rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm

Mua đất trồng cây lâu năm sẽ gặp rủi ro gì? Thông thường người mua đất trồng cây ngoài việc có thể "trúng đất" còn phải chịu rất nhiều rủi ro đi kèm. Như là: Rủi ro thị trường Đó chính là giá đất bị đẩy lên cao do cọ nhiệt thị trường. Dẫn đến trường hợp bị sẽ bị hớ giá khi mua. Mức giá bị hớ này sẽ tùy vào thị trường và do cách bạn trả giá. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm : đất khó xin lên thổ cư Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo " Treo vốn " vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng 3. Kinh nghiệm phòng tránh rủi ro đáng tiếc khi mua đất trồng cây lâu năm mà vẫn có doanh thu cao Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đất Nhà đất bán, bán nhà tại Việt Nam, chuyển nhượng, mua bán nhà đất, đầy đủ, cập nhật nhất. - Bán - tags rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ - Bán - tags | Trang 4882 Cải thiện rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Cải thiện rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Tìm mua. Tìm thuê. Môi giới. Tin tức. Video. Đăng tin. TÌM KIẾM. Tin tức BĐS. Thị trường nhà đất. Phân tích - Nhận định. Thông tin quy hoạch Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm bị treo vốn. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm bị treo vốn Tìm mua. Tìm thuê. Môi giới. Tin tức. Video. Đăng tin. TÌM KIẾM. Tin tức BĐS. Thị trường nhà đất. Phân tích - Nhận định. Thông tin quy hoạch Site De Rencontre Indienne En France. Đất trồng cây lâu năm là loại đất nông nghiệp. Vì vậy việc mua bán và chuyển nhượng cần tuân theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên chính bởi sức hấp dẫn của nó mà không ít nhà đầu tư đã gặp phải rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Vậy có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không? Và những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là gì? Bài viết sau đây Waha sẽ chia sẻ cho độc giả hiểu hơn về bản chất của đất trồng cây lâu năm. Đất trồng cây lâu năm là gì? Có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không?Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu nămRủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không đủ pháp lý Đất bị vướng quy hoạchĐất khó xin lên thổ cưGặp phải người bán đất không có tâmDễ bị treo vốnKinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm tránh được rủi ro mà vẫn đem lại lợi nhuận caoTìm hiểu kỹ pháp lý của lô đất đóTìm hiểu quy hoạch Tìm hiểu thông tin của lô đất đó từ nhiều nguồn Tại khoản 1 điều 10 luật đất đai năm 2013 có nêu rõ, đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm. Từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch kể cả cây có thời gian sinh trưởng như cây hàng năm nhưng cho thu hoạch cho nhiều năm như cây thanh long, cây nho. Theo đó đất trồng cây lâu năm, nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Dùng để trồng các loại cây nông nghiệp lâu năm như cây hồ tiêu, ca cao, chè; cây ăn quả lâu năm như cây vải, cây bưởi, cây ổi; cây dược liệu lâu năm như cây quế, cây hồi; cây lâu năm khác như cây keo, bạch đàn, xà cừ. Đất trồng cây lâu năm là gì? Xem thêm Khám phá tất tần tật về đất trồng cây lâu năm Có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không? Theo luật đất đai hiện hành. Đất trồng cây lâu năm, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vì vậy để được phép xây nhà, hoặc kinh doanh trên đất, cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng. Theo đó đất trồng cây lâu năm có thể chuyển mục đích sang đất thổ cư. Tuy nhiên phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương đó. Vì vậy người mua cần phải kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Để xác định được khu đất trồng cây lâu năm bạn định mua có được phép chuyển sang mục đích sử dụng khác hay không. Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Diện tích đất nông nghiệp chiếm hơn 27,3 triệu ha, tương đương với 80% tổng diện tích Việt Nam. Vì vậy việc đầu tư đất trồng cây lâu năm hiện nay khá phổ biến. Tuy nhiên người mua cần phải nắm được một số những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà nhiều thường gặp phải sau đây. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không đủ pháp lý Là công dân Việt Nam sống và làm việc theo pháp luật hiện hành. Khi mua bán đất đai vấn đề pháp lý luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu. Và trong đầu tư bất động sản các nhà đầu tư lại càng quan trọng vấn đề pháp lý. Hệ lụy dẫn đến đó là bạn đã xuống tiền cho lô đất đó rồi nhưng lại chưa được cầm trên tay giấy tờ, sổ đỏ. Điều này rất dễ dẫn đến việc tranh chấp không đáng có với những người hàng xóm xung quanh đó hoặc ngay đối với người chủ cũ của lô đất đó. Đất bị vướng quy hoạch Theo nguyên tắc của nhà nước, đất trồng cây lâu năm mà đã nằm trong diện quy hoạch của nhà nước sẽ không được chuyển nhượng. Bởi vì miếng đất đó sớm muộn cũng sẽ bị thu hồi để phục vụ cho những mục đích phát triển hạ tầng của nhà nước. Có rất nhiều chủ đất cố tình nói dối về tình trang của lô đất mà lô đất đó đang nằm trong diện quy hoạch. Để đánh lừa người mua. Đối với những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm có thể rất dễ bị mắc bẫy khi mua phải những lô đất đó. Đất bị vướng quy hoạch Đất khó xin lên thổ cư Đất trồng cây lâu năm phải đáp ứng được những điều kiện mà luật đất đai đang hiện hành. Phù hợp với chính sách phát triển của địa phương. Vì thế theo chính sách của địa phương mới có thể chuyển đổi lên đất thổ cư được. Tuy nhiên không phải tất cả các lô đất trồng cây lâu năm đều có thể lên đất thổ cư. Chỉ có những địa phương được nhà nước định hướng phát triển đặc biệt. Thì mới có thể chuyển đổi lên thổ cư được. Nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ về các thông tin của lô đất đó, để tránh mắc phải những cơn sốt đất mà vội vàng xuống tiền mua trong khi chưa tìm hiểu kỹ về quy hoạch. Gặp phải người bán đất không có tâm Đồng tiền chi phối tất cả, hiện nay có rất nhiều đơn vị làm việc về BĐS, đất đai, lợi dụng lòng tin của khách hàng để tạo những thông tin quảng cáo sai sự thật. Một trong những chiêu trò dễ bắt gặp nhất đó là họ thuyết phục người mua bằng cách đơn vị họ có nhiều quan hệ, dễ dàng hoàn thành thủ tục pháp lý cho khách hàng nếu bạn tin tưởng họ. Dễ bị treo vốn Một điều chắc chắn rằng. Đất trồng cây lâu năm giá rẻ hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Vậy nên, nếu bạn mua được mảnh đất có pháp lý rõ ràng và có đủ điều kiện để xin lên thổ cư thì lợi nhuận mang lại cho bạn là rất lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ thông minh và may mắn để sở hữu nó một cách dễ dàng như vậy. Vì thế việc bị treo vốn rất dễ xảy ra nếu bạn không tìm hiểu kỹ mà muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay trong khi miếng đất đó chưa có tiềm năng phát triển. Kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm tránh được rủi ro mà vẫn đem lại lợi nhuận cao Tìm hiểu kỹ pháp lý của lô đất đó Trước khi quyết định mua lô đất nào bạn phải đảm bảo một điều chắc chắn rằng. Pháp lý là yếu tố quan trọng đầu tiên khi mua và bạn cần phải biết rõ về điều những giấy tờ đó. Vì khi nắm rõ được những thứ đó trên tay thì bạn chẳng cần lo sợ điều gì. Vì tất cả minh chứng đã có đủ trong những giấy tờ đó rồi. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không đủ pháp lý Nếu bạn là người cẩn thận và muốn biết được những thông tin chính xác về lô đất đó. Bạn có thể trực tiếp đến cơ quan pháp lý của địa phương đó để xác minh thông tin. Đất đai là những tài sản có giá trị lớn. Việc bạn cần làm là thỏa thuận mua bán một cách chuyên nghiệp đúng quy định của nhà nước, không nên trao đổi và thỏa thuận bằng mồm, bằng những hợp đồng dân sự để đảm bảo cho chính mình không gặp phải những rắc rối sau này. Tìm hiểu quy hoạch Kiểm tra đầy đủ và chính xác những thông tin. Để tránh cho bạn việc mua phải những lô đất vướng quy hoạch của nhà nước. Bạn có thể dễ dàng tra cứu những thông tin quy hoạch đất đai trên các cổng thông tin điện tử, hỏi trực tiếp từ những người có uy tín trong nhà nước,… Tìm hiểu thông tin của lô đất đó từ nhiều nguồn Nhiều người hiện nay để bán được đất, họ bất chấp tất cả để thổi phồng về tiềm năng của lô đất đó. Vì vậy để nắm được giá trị thực của lô đất đó bạn cần phải cân nhắc và tìm hiểu từ nhiều nguồn như, lô đất bên cạnh bạn giá bao nhiêu, hỏi người dân xung quanh đó, cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính thống,… để tránh rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm với giá ở trên trời. Xem thêm Có nên đầu tư vào đất trồng cây hàng năm khác không? Dành tặng bạn Khóa học ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN SÂU 2 NGÀY HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ! Chào Luật sư, bạn tôi có một vườn trồng mít dưới quê nay muốn rao bán. Tôi có ý định mua để phát triển mô hình du lịch sinh thái. Vậy tôi có thể mua đất trồng cây lâu năm được không? Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là gì? Đất trồng cây lâu năm hiện nay có những loại nào? Giá đất trồng cây lâu năm hiện nay được quy định như thế nào? Căn cứ tính giá đất trồng cây lâu năm là gì? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư. Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề trên, Luật sư tư vấn đất đai giải đáp thắc mắc của bạn như sau Đất trồng cây lâu năm là gì? Tại khoản 1, điều 10 trong Luật đất đai năm 2013 có ghi rõ như sau đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây một lần và sinh trưởng, cho thu hoạch trong nhiều năm Đất trồng cây lâu năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng các loại cây như Cây công nghiệp lâu năm ca cao, hồ tiêu, chè, …Cây ăn quả lâu năm cà phê, vải, bưởi…Cây dược liệu lâu năm quế, hồiCây lâu năm khác bạch đàn, keo, xà cừ… Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là gì Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là gì? Với hơn 80% diện tích là đất nông nghiệp thì việc mua đất trồng cây lâu năm hiện nay diễn ra ở khắp mọi nơi tại Việt Nam. Và dưới đây là những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thường gặp nhất. Đất không đảm bảo pháp lý Pháp lý luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu của khách hàng khi mua bán đất đai. Trong đầu tư bất động sản thì pháp lý càng có vai trò quan trọng hơn và được ví là chiếc chìa khóa mà vị khách hàng nào cũng cần phải cầm chắc trong tay. Mặc dù vậy nhưng hiện nay, việc mua bán đất trồng cây lâu năm có pháp lý chưa rõ ràng là điều mà khách hàng thường bắt gặp. Và không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh khỏi những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Điều này dẫn tới hệ lụy rất lớn cho người mua bởi khi người mua đã xuống tiền mà vẫn chưa được nắm trong tay sổ hồng hay bất cứ tài liệu và thông tin nào về mảnh đất thì rất dễ xảy ra tranh chấp với người chủ cũ hoặc đối với hàng xóm sống liền kề. Trong trường hợp có xảy ra tranh chấp, những giấy tờ chuyển nhượng đất chỉ mang tính viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng cũng không thể thế chấp ngân hàng và rất khó bán lại do không có tính thanh khoản. Nếu không may miếng đất lại nằm trong diện bị thu hồi thì người sở hữu cũng không được bồi thường. Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Về nguyên tắc thì khi đất trồng cây lâu năm đã bị vướng quy hoạch thì sẽ không được hoặc rất hạn chế được quyền chuyển nhượng. Bởi khi miếng đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sớm muộn cũng bị thu hồi lại để sử dụng vào các mục đích xây dựng của nhà nước. Tuy nhiên, có rất nhiều chủ đất cố tình giấu nhẹm tình trạng lô đất đang nằm trong diện quy hoạch để đánh lừa người mua. Đối với những khách hàng đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rất dễ bị mắc bẫy và mua phải lô đất dính quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp gây ra thiệt hại cho người mua. Tuy rằng đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch có rất nhiều rủi ro nhưng trên thị trường hiện nay vẫn có không ít những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch để chờ đền bù hoặc chờ xóa quy hoạch. Do vậy, nếu người mua gặp trường hợp này cũng cần cân nhắc thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định cho chính xác. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm đất khó xin lên thổ cư Đất trồng cây lâu nam khi đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật đất đai hiện hành và phù hợp với chính sách phát triển của địa phương thì sẽ có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở và các công trình phụ. Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực có đất trồng cây lâu năm đều có thể xin lên thổ cư. Thông thường, đất nông nghiệp không có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản. Ngoại trừ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt, được Nhà nước định hướng phát triển thì có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư dễ dàng và nhanh chóng. Người mua khi tìm hiểu cần lưu ý với những thông tin được quảng cáo để tránh mắc phải cơn sốt đất ảo. Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Trên thị trường hiện na có không ít những đơn vị kém uy tín lợi dụng chiêu trò để tạo nên những thông tin quảng cáo sai sự thật, dụ những khách hàng còn “non” không có kiến thức đầu tư đất đai. Một trong những chiêu trò thường bắt gặp nhất là những cò đất này thuyết phục người mua với lý do là có nhiều quan hệ nên mọ thủ tục sẽ được hoàn thiện nhanh chóng. Không chỉ vậy mà các lô đất trồng cây lâu năm này còn có giá bán rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường. Thực tế đã cho thấy không ít khách hàng đã bị qua mắt bởi những dự án này. “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Một điều dễ thấy rằng mặt bằng chung giá đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn khá nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nếu người mua có thể mua được những mảnh đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện để xin lên thổ cư thì lợi nhuận mang lại là rất nhiên, không có miếng bánh nào lại dễ dàng ăn như vậy. Trên thực tế, khách hàng nếu không tìm hiểu kỹ, muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay mà mua phải 1 miếng đất mà tiềm năng phát triển phải 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng thì việc bị treo vốn là điều rất dễ xảy ra. Có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không? Theo luật đất đai hiện hành. Đất trồng cây lâu năm, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vì vậy để được phép xây nhà, hoặc kinh doanh trên đất, cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng. Theo đó đất trồng cây lâu năm có thể chuyển mục đích sang đất thổ cư. Tuy nhiên phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương đó. Vì vậy người mua cần phải kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Để xác định được khu đất trồng cây lâu năm bạn định mua có được phép chuyển sang mục đích sử dụng khác hay không. Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đất tránh rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Pháp lý, pháp lý và pháp lý là yếu tố đầu tiên mà người mua cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua miếng đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Có những loại giấy tờ này trong tay, người mua sẽ biết được vị trí, diện tích và những thông tin quan trọng khác liên quan đến miếng đất. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với các trường hợp viết tay, thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất nhiều. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là gì Mời bạn xem thêm Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không? Thông tin liên hệ Trên đây là quan điểm của Tư vấn luật đất đai về “Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là gì?”. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục mua bán, cho thuê, cho mượn nhà đất khiếu nại,download hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai; hợp đồng chuyển nhượng nhà đất… vui lòng liên hệ qua hotline 0833 102 102. Hoặc qua các kênh sau FB luatsuxYoutube Câu hỏi thường gặp Tìm hiểu quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua thế nào?Để tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở UBND cấp huyện, xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính. Có thể tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nguồn nào?Hiện nay, để bán được đất, người bán thường không tiếc lời ca ngợi và thậm chí là thổi phồng về tiềm năng của miếng đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất để tránh mua phải miếng đất “sốt ảo” thì khách hàng cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính thống. Tính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đất trồng cây lâu năm như thế nào?Đối với những khách hàng đầu tư muốn mua đất trồng tư lâu năm để sinh lời thì cần lưu ý những điều kiện để miếng đất có thể xin lên thổ cư. Bởi khi bán thì ai cũng sẽ hứa hẹn và nói tốt về sản phẩm của mình rồi, còn trên thực tế có thực hiện được không lại là vấn đề hoàn toàn khác. Hiện nay, rất nhiều người đang đổ xô vào đầu tư đất trồng cây lâu năm. Bởi, số vốn đầu tư ban đầu ít nhưng lợi nhuận thu lại rất cao. Tuy nhiên, đối với những người chưa có kinh nghiệm họ lại không lường trước được rủi ro. Vì vậy, để hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thì bạn nên ghi nhớ những rủi ro có thể sẽ gặp phải dưới đây để biết cách phòng tránh. Đất không đảm bảo pháp lýĐất trồng cây lâu năm không bị vướng quy hoạchRủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm đất khó xin lên thổ cưRủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo“Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Đất không đảm bảo pháp lý Rủi ro đầu tiên thường gặp phải đó là đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Nếu mua phải mảnh đất không đảm bảo tính pháp lý nghĩa là không có giấy tờ rõ ràng thì trong trường hợp có xảy ra tranh chấp hay kiện tụng bạn sẽ là người bất lợi. Ví dụ, mảnh đất mua không đảm bảo pháp lý mà nằm trong diện thu hồi thì bạn sẽ không được bồi thường. Vì vậy, trước khi mua đất trồng cây lâu năm bạn phải tìm hiểu rõ tính pháp lý của mảnh đất. Khi nắm trong tay sổ đỏ và sổ hồng hoặc bất kỳ tài liệu pháp lý nào thì mới được đặt tiền. Mua đất không phải bảo pháp lý dẫn đến rủi ro. Đất trồng cây lâu năm không bị vướng quy hoạch Theo quy định của nhà nước thì nếu mảnh đất thuộc diện quy hoạch thì sớm muộn gì cũng sẽ bị thu hồi lại. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp, chủ đất cũ đã giấu chuyện quy hoạch đi và cố tình dao bán để lừa người mua. Mặc dù giá bán thấp nhưng chắc chắn người mua sẽ bị thiệt hại. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm đất khó xin lên thổ cư Không phải khu đất trồng cây lâu năm nào cũng xin được lên đất thổ cư. Theo luật đất thì đất trồng cây lâu năm nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện thì sẽ được chuyển đổi lên đất thổ cư. Tuy nhiên, Việc xin chuyển đổi lên đất thổ cư không phải dễ dàng như nhiều người vẫn nghĩ. Đất trồng cây lâu năm được chuyển đổi lên đất thổ cư khi khu vực đất đó có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản hoặc là nơi được nhà nước định hướng phát triển. Cho nên, trước khi mua bạn phải tìm hiểu rõ ràng để hạn chế rủi ro. Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Trong thị trường bất động sản hiện nay có những người uy tín nhưng cũng không ít những người luôn tìm đủ mọi mánh khóe, chiêu trò để lừa người mua. Những người bán đất lừa đảo sẽ tung tin sai sự thật về mảnh đất đó để dụ những người không có kinh nghiệm và kiến thức về đất. Ví dụ như cò đất thường đưa ra những tiềm năng không có thật của khu đất để lừa người mua. Hoặc bán với mức giá rẻ hơn rất nhiều so với thị trường. “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Treo vốn khi đầu tư đất trồng cây lâu năm rất dễ bị thua lỗ. Như đã chia sẻ ở trên, Đất trồng cây lâu năm thường được bán với giá rẻ hơn so với đất thổ cư. Vì thế, nếu người mua mua được đất trồng cây lâu năm giá thấp mà có đầy đủ tính pháp lý rõ ràng và có đủ điều kiện để chuyển đổi lên đất thổ cư thì chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên, nếu treo vốn như vậy mà chẳng may gặp phải rủi ro đất không thể lên thổ cư hoặc nằm trong diện quy hoạch của nhà nước và bị thu hồi thì sẽ bị lỗ vốn. Trên đây là 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà bất kỳ người kinh doanh bất động sản nào cũng phải nắm rõ để tránh trường hợp bị treo vốn mà không ra tăng được lợi nhuận khi đầu tư. Xin chào mọi người, Tôi là Phú Land đã có nhiều năm nghiên cứu về lĩnh vực Bất Động Sản. Hi vọng những thông tin được chia sẻ trong Blog Bất Động Sản sẽ giúp ích cho quý độc giả đang quan tâm và tìm hiểu về lĩnh vực Bất Động Sản. Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm gồm Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý. Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh nhé! Đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm, từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch, kể cả cây có thời gian sinh trưởng như cây hằ̀ng năm, nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm như cây thanh long dứa, nho… Đất trồng cây lâu năm là gì? Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý Pháp lý luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu của khách hàng khi mua bán đất đai. Trong đầu tư bất động sản thì pháp lý càng có vai trò quan trọng hơn và được ví là chiếc chìa khóa mà vị khách hàng nào cũng cần phải cầm chắc trong tay. Tuy nhiên, hiện nay, việc mua bán đất trồng cây lâu năm có pháp lý chưa rõ ràng là điều mà khách hàng thường bắt gặp. Và không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh khỏi những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý Điều này dẫn tới hệ lụy rất lớn cho người mua bởi khi người mua đã xuống tiền mà vẫn chưa được nắm trong tay sổ hồng hay bất cứ tài liệu và thông tin nào về mảnh đất thì rất dễ xảy ra tranh chấp với người chủ cũ hoặc đối với hàng xóm sống liền kề. Trong trường hợp có xảy ra tranh chấp, những giấy tờ chuyển nhượng đất chỉ mang tính viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng cũng không thể thế chấp ngân hàng và rất khó bán lại do không có tính thanh khoản. Nếu không may miếng đất lại nằm trong diện bị thu hồi thì người sở hữu cũng không được bồi thường. Xem ngay Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Về nguyên tắc, khi đất trồng cây lâu năm đã bị vướng quy hoạch thì sẽ không được hoặc rất hạn chế được quyền chuyển nhượng. Bởi khi miếng đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sớm muộn cũng bị thu hồi lại để sử dụng vào các mục đích xây dựng của nhà nước. Tuy nhiên, có rất nhiều chủ đất cố tình giấu nhẹm tình trạng lô đất đang nằm trong diện quy hoạch để đánh lừa người mua. Đối với những khách hàng đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rất dễ bị mắc bẫy và mua phải lô đất dính quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp gây ra thiệt hại cho người mua. Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Tuy rằng đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch có rất nhiều rủi ro nhưng trên thị trường hiện nay vẫn có không ít những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch để chờ đền bù hoặc chờ xóa quy hoạch. Do vậy, nếu người mua gặp trường hợp này cũng cần cân nhắc thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định cho chính xác. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư Đất trồng cây lâu nam khi đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật đất đai hiện hành và phù hợp với chính sách phát triển của địa phương thì sẽ có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở và các công trình phụ. Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực có đất trồng cây lâu năm đều có thể xin lên thổ cư. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư Thông thường, đất nông nghiệp không có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản. Ngoại trừ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt, được Nhà nước định hướng phát triển thì có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư dễ dàng và nhanh chóng. Người mua khi tìm hiểu cần lưu ý với những thông tin được quảng cáo để tránh mắc phải cơn sốt đất ảo. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Trên thị trường hiện na có không ít những đơn vị kém uy tín lợi dụng chiêu trò để tạo nên những thông tin quảng cáo sai sự thật, dụ những khách hàng còn “non” không có kiến thức đầu tư đất đai. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Một trong những chiêu trò thường bắt gặp nhất là những cò đất này thuyết phục người mua với lý do là có nhiều quan hệ nên mọ thủ tục sẽ được hoàn thiện nhanh chóng. Không chỉ vậy mà các lô đất trồng cây lâu năm này còn có giá bán rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường. Thực tế đã cho thấy không ít khách hàng đã bị qua mắt bởi những dự án này. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song Một điều dễ thấy rằng mặt bằng chung giá đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn khá nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nếu người mua có thể mua được những mảnh đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện để xin lên thổ cư thì lợi nhuận mang lại là rất lớn. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song Tuy nhiên, không có miếng bánh nào lại dễ dàng ăn như vậy. Trên thực tế, khách hàng nếu không tìm hiểu kỹ, muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay mà mua phải 1 miếng đất mà tiềm năng phát triển phải 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng thì việc bị treo vốn là điều rất dễ xảy ra. Xem thêm Bí quyết xây nhà từ A – Z dành cho chủ nhà Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu năm Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đất Pháp lý, pháp lý và pháp lý là yếu tố đầu tiên mà người mua cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua miếng đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Có những loại giấy tờ này trong tay, người mua sẽ biết được vị trí, diện tích và những thông tin quan trọng khác liên quan đến miếng đất. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với các trường hợp viết tay, thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất nhiều. Tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua Để tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở UBND cấp huyện, xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Hiện nay, để bán được đất, người bán thường không tiếc lời ca ngợi và thậm chí là thổi phồng về tiềm năng của miếng đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất để tránh mua phải miếng đất “sốt ảo” thì khách hàng cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính thống. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Tính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đất Đối với những khách hàng đầu tư muốn mua đất trồng tư lâu năm để sinh lời thì cần lưu ý những điều kiện để miếng đất có thể xin lên thổ cư. Bởi khi bán thì ai cũng sẽ hứa hẹn và nói tốt về sản phẩm của mình rồi, còn trên thực tế có thực hiện được không lại là vấn đề hoàn toàn khác. Khảo sát thực tế miếng đất Việc khảo sát thực tế sẽ giúp khách hàng có thể chứng kiến tận mắt được sản phẩm mà mình sắp sở hữu. Tham quan thực tế cũng giúp bạn nắm được thông tin trực tiếp tại vùng đó. Tuy nhiên, khi khảo sát, khách hàng nên cảnh giác với những chiêu trò của người bán khiến bạn bị tác động. Nhiều trường hợp lừa đảo được ghi nhận đó là môi giới thuê những người đóng giả làm khách hàng để tạo khan hiếm, khiến khách hàng tin tưởng là mảnh đất đó giá trị và xuống tiền nhanh chóng. Do vậy, khách hàng cần hết sức cảnh giác trước trường hợp này. Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh thì bạn đã biết được Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nhé! Tôi là Nguyễn Văn Sỹ có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công đồ nội thất; với niềm đam mê và yêu nghề tôi đã tạo ra những thiết kếtuyệt vời trong phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, sân vườn… Ngoài ra với khả năng nghiên cứu, tìm tòi học hỏi các kiến thức đời sống xã hội và sự kiện, tôi đã đưa ra những kiến thức bổ ích tại website Hy vọng những kiến thức mà tôi chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn! Bất động sản nhà đất là một trong những loại tài sản mà các nhà đầu tư luôn tập trung chú trọng vào để kinh doanh kiếm lợi nhuận. Dựa theo tình hình biến động của thị trường, các nhà đầu tư có thể phán đoán và quyết định lựa chọn đầu tư vào các loại đất khác nhau. Gần đây, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng quan tâm đến đất trồng cây lâu năm. Nhiều độc giả gửi câu hỏi đến cho luật sư băn khoăn không biết khi đầu tư bất động sản thì rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là gì? Có nên mua đất trồng cây lâu năm có thời hạn hay không? Cần lưu ý những gì để hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm? Bài viết sau đây của Luật sư X sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về vấn đề này, mời quý bạn đọc cùng tham khảo nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc. Căn cứ pháp lý Luật Đất đai 2013 Đất trồng cây lâu năm là loại đất gì? Tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm theo quy định tại Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, bao gồm Cây công nghiệp lâu năm Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa,…; Cây ăn quả lâu năm Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài,…; Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm,…; Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,..; kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm. Trường hợp đất trồng cây lâu năm có kết hợp nuôi trồng thủy sản, kinh doanh dịch vụ thì ngoài việc thống kê theo mục đích trồng cây lâu năm còn phải thống kê thêm theo các mục đích khác là nuôi trồng thủy sản, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trường hợp sử dụng đồng thời vào cả hai mục đích khác thì thống kê theo cả hai mục đích đó. Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là bao lâu? Trường hợp thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là 50 năm Theo khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo khoản 2 Điều 129 Luật Đất đai 2013 với hạn mức giao đất trồng cây lâu năm như sau Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; Không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định. Từ quy định trên, đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trồng cây lâu năm được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất với hạn mức theo quy định thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Khi hết thời hạn thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định nếu có nhu cầu. Trường hợp thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm không quá 50 năm Theo khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất. Như vậy, đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trồng cây lâu năm được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sử dụng không quá 50 năm và được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nếu có nhu cầu. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Có nên mua đất trồng cây lâu năm có thời hạn hay không? Theo pháp luật đất đai hiện hành, đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Do đó, để được phép xây nhà ở hay kinh doanh trên đất trồng cây lâu năm, người có quyền sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Nhưng phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương nơi có đất. Do đó, khi tiến hành mua bán đất trồng cây lâu năm, người mua cần kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương để xác định được khu đất trồng cây lâu năm chuẩn bị mua ấy có được phép chuyển đổi sang mục đích khác hay không. Đất trồng cây lâu năm có lợi ích tiêu biểu là có giá trị cao thu hút được đông đảo nhà đầu tư quan tâm bởi nếu chuyển đổi được đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư và giá đất tăng thì nhà đầu tư sẽ thu được khoản lời rất lớn. Khoản lời này thậm chí lớn hơn nhiều so với việc đầu tư đất thổ cư thông thường. Tuy nhiên, khi tiến hành mua bán đất trồng cây lâu năm cũng có nhiều bất cập vì đây vừa là miếng mồi béo lại vừa là cạm bẫy rình rập. Nếu người mua không có sự quan sát và phán đoán chuẩn thì sẽ rất dễ gặp sai lầm, có thể là đất không có giá trị, bị lừa hay đất nằm trong vùng quy hoạch… Do đó, nếu nhà đầu tư có sự chắc chắn về lô đất định đầu tư thì mới nên mua, nếu không thì sẽ thiệt nhiều hơn so với lợi. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Rủi ro thứ nhất, đất không đảm bảo pháp lý Rủi ro đầu tiên thường gặp phải khi tiến hành mua đất trồng cây lâu năm là đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Khi nhà đầu tư đã bỏ ra một khoản tiền lớn để mua lô đất trồng cây lâu năm nhưng lại không được cầm giấy tờ đất sổ hồng hay bất cứ tài liệu và thông tin nào về mảnh đất trên tay thì dễ dẫn đến vấn đề mâu thuẫn không đáng có với những người xung quanh liền kề đó, hay thậm chí là có thể ngay với chủ cũ của lô đất đó. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, những giấy tờ chuyển nhượng đất mang tính chất viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Do đó, nhà đầu tư mua phải mảnh đất trồng cây lâu năm không có giấy tờ rõ ràng là không đảm bảo tính pháp lý thì nếu xảy ra tranh chấp hay kiện tụng thì người bất lợi chính là nhà đầu tư. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng thì nhà đầu tư cũng không thể thế chấp ngân hàng và cũng rất khó bán lại cho người khác vì không có tính thanh khoản. Hoặc trong trường hợp nhà đầu tư mua phải đất trồng cây lâu năm không đảm bảo tính pháp lý mà lại nằm trong diện thu hồi thì nhà đầu tư sẽ không được hưởng tiền bồi thường đất. Rủi ro thứ hai, đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Theo nguyên tắc Nhà nước, đất trồng cây lâu năm đã nằm trong diện quy hoạch thì không được chuyển nhượng. Bởi khi đã nằm trong diện quy hoạch thì miếng đất đó sẽ rất dễ bị thu hồi cho những mục đích phát triển hạ tầng của Nhà nước. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều chủ đất cố tính gian dối về tình trạng đất đang nằm trong diện quy hoạch. Đối với những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm lúc này là rất dễ mắc bẫy và mua phải những lô đất thuộc diện quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp, gây thiệt hại cho nhà đầu tư. Rủi ro thứ ba, đất trồng cây lâu năm khó chuyển sang đất thổ cư Mặc dù, đất trồng cây lâu năm có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ cư. Song, để đổi sang đất thổ cư thì đất trồng cây lâu năm phải đáp ứng những điều kiện luật đất đai hiện hành đồng thời phải phù hợp với chính sách phát triển của địa phương. Khi thỏa mãn đủ hai điều kiện này thì đất trồng cây lâu năm mới có thể chuyển đổi sang đất thổ cư được. Tuy nhiên, không phải tất cả các mảnh đất là đất trồng cây lâu năm đều có thể chuyển đổi thành đất thổ cư. Chỉ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt, những địa phương được Nhà nước định hướng phát triển thì mới có thể chuyển đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư dễ dàng được. Do đó, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về lô đất đó, đừng vội vàng “xuống tiền” để tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu năm đang gặp cơn sốt ảo. Rủi ro thứ tư, gặp phải người bán đất lừa đảo khi mua bán đất trồng cây lâu năm Khi tiến hành mua bán đất trồng cây lâu năm, người bán có thể là người có quyền sử dụng đất hoặc là bên thứ ba được người có quyền sử dụng đất ủy quyền. Trong thị trường bất động sản hiện nay, có nhiều người uy tín nhưng cũng có không ít những người luôn tìm đủ mọi mánh khóe để lừa gạt người mua. Có rất nhiều đơn vị về bất động sản, đất đai lợi dụng lòng tin của khách hàng để tung ra những thông tin quảng cáo sai sự thật. Một trong những chiêu trò dễ bắt gặp nhất là người bán đất thường nói rằng mình có nhiều quan hệ hoặc là những thủ tục pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua rất dễ dàng. Hoặc người bán đất đưa ra những tiềm năng không có thật của lô đất để lừa bán cho người mua hoặc bán với mức rẻ hơn nhiều so với thị trường. Kinh nghiệm hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Để hạn chế rủi ro xó thể xảy ra khi mua đất trồng cây lâu năm, các nhà đầu tư nên lưu ý một số vấn đề như sau Một là, kiểm tra tính pháp lý của lô đất định đầu tư Pháp lý chính là yếu tố đầu tiên mà các nhà đầu tư cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua miếng đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Khi nắm bắt được những loại giấy tờ này trong tay, các nhà đầu tư sẽ biết được vị trí, diện tích và những thông tin quan trọng khác liên quan đến miếng đất. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách lên trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu độ chính xác về các thông tin trên giấy tờ đó. Đồng thời, các nhà đầu tư không nên mua bán đất trong trường hợp viết tay giấy tờ mua đất hoặc thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất nhiều. Thứ hai, các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua Ngoài việc kiểm tra tính pháp lý của lô đất thì để tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính. Thứ ba, các nhà đầu tư nên tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất Hiện nay, để bán được đất, người bán thường sử dụng nhiều thông tin không chính xác, thậm chí là thổi phồng về tiềm năng của miếng đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất cũng như là để tránh mua phải miếng đất “sốt ảo” thì các nhà đầu tư cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn như hỏi lô đất bên cạnh giá bao nhiêu, hỏi những người xung quanh, … cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính thống. Thứ tư, các nhà đầu tư cần khảo sát thực tế miếng đất Việc khảo sát thực tế sẽ giúp các nhà đầu tư có thể chứng kiến tận mắt được mảnh đất mà mình sắp có. Tham quan thực tế cũng giúp cho các nhà đầu tư nắm bắt được thông tin trực tiếp tại vùng đó, thông tin sẽ chất lượng hơn, rõ ràng, cụ thể và chính xác hơn. Tuy nhiên, khi khảo sát, các nhà đầu tư nên cảnh giác với những chiêu trò của người bán có thể khiến bản thân bị tác động. Hiện nay, có rất nhiều trường hợp lừa đảo được ghi nhận và một vài thủ đoạn lừa gạt mà họ dùng thường là thuê những người đóng giả làm nhà đầu tư khác để tạo sự khan hiếm cho mảnh đất, khiến nhà đầu tư đang có nhu cầu mua mảnh đất đó tin rằng mảnh đất này đang rất có giá trị và dễ “chốt đơn” liền tay, nhanh chóng. Do vậy, các nhà đầu tư nên hết sức cảnh giác trước chiêu trò lừa đảo này. Mời bạn xem thêm Hoãn thi hành án tử hình được thực hiện thế nào? Quy định chung về thủ tục công nhận và cho thi hành án tại Việt Nam Thi hành án phạt quản chế diễn ra theo trình tự nào chế theo pháp luật Thông tin liên hệ Vấn đề “Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về đặt cọc mua bán nhà đất. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline Câu hỏi thường gặp Đất trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng có bị thu hồi?Về nguyên tắc, Nhà nước sẽ thu hồi đất khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được gia hạn. Đối với đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp nên khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu có nhu cầu, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn không quá 50 năm nếu đất có nguồn gốc là Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp. Đất trồng cây lâu năm có bán được không?Đất trồng cây lâu năm có thể được bán hay chính xác là quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm có thể được chuyển nhượng. Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định quyền mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, để thực hiện được quyền này thì người sử dụng đất, thửa đất trồng cây lâu năm phải thỏa mãn các điều kiện của Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan. Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm được giao khi bị thu hồi có được bồi thường đất hay không?Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013, trường hợp nhà trên đất trồng cây lâu năm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường. Tuy nhiên theo pháp luật về đất đai có trường hợp khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường đối với đất nông nghiệp được giao theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2013 bao gồm– Đất được Nhà nước giao để quản lý.– Đất bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định Điều 64 Luật Đất đai 2013– Đất bị thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người theo quy định tại điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013– Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.

rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm